《廈門市商業網點布局規劃》出爐
來源：
聯商網
2004-08-03 17:06
據悉，廈門市商業網點建設的發展目標是立足廈門，服務于閩東南、西南地區，并輻射長江三角洲、珠江三角洲兩大經濟區之間地帶，接軌國際。預測社會消費品零售總額年平均增長10%，2005年達到273億元（其中批零貿易190億元），2010年達到440億元（其中批零貿易306億元）。
全市商業面積限290萬平方米
根據規劃，廈門市常住人口和暫住半年以上的人口，人均將占有商業營業面積為1—1.4平方米。按總人口100萬人，人均1.4平方米計，預測2010年廈門市島內營業總面積在140萬平方米左右，島外以150萬人口，人均1平方米計，營業總面積宜控制在150萬平方米左右。全市商業營業面積控制在290萬平方米左右。
雜貨店要結盟或連鎖
至2010年，連鎖商店和電子家庭購物實現的社會消費品零售額將占總比重的45%左右。其中連鎖商業占40%左右，連鎖經營覆蓋行業在30種以上；電子商務占5%左右。將現有大部分“雜貨店”通過加盟、特許形式發展成連鎖的社區便利店或專業店。
島內最多設8個大賣場
規劃對大型商業網點的設置提出了明確的要求。其中，大型綜合超市選址應在城郊結合部、交通要道旁和符合城市規劃的大型居住區附近。其商店營業面積應在5000平方米以上，經營服務輻射半徑3公里以上，目標顧客以居民、流動顧客為主。
島內最多設置8個大賣場，除現已有的4個外，新增4個中在火車站至富山商圈節點內布置兩個；前埔商貿區內（會展東北側用地）布置一處，另結合廈港片區舊城改造并就近避風塢用地設置一處。島外布置6個，其中4個分別結合島外4個區域商業中心。馬鑾灣區域商業中心內不設置，而是結合其北部的購物中心布置；在同安區內現324國道與同集路的東北角，該地塊規劃用地性質如商業金融用地。
百貨店要向專業化發展
百貨店業態的經營面積在4000平方米以上，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。根據規劃，市級商業中心內不再新建百貨店，主要是整合和提高。推動和鼓勵把傳統百貨店發展成連鎖經營的現代百貨店（高品位、有特色），或改造調整為專業店、專賣店。島內前埔、枋湖兩個區域商業中心內各新建或改建1個特色百貨店。島外各區域商業中心內分別新建或改建1個特色百貨店。至2010年，市區新建百貨店控制在15個左右，大部分傳統中小百貨店改造成為專業店，專賣店。專家建議，營造區域商業空間特色。可重點培育3—5家高檔次、高品位的百貨店，以適應高檔次消費者需求。
商業中心
分為三級
我市商業中心將分為三級：市級商業中心（一級商業中心）、區域商業中心（二級商業中心）和社區（居住區）商業（三級商業中心），它們各有明確的分工。
市級商業中心 旅游購物休閑
市級商業中心市級商業中心包括：舊城（中山路商業街區）商業街區，火車站富山商圈兩個節點，禾祥路、廈禾路兩條“線”（商業街）。該商圈服務于閩東南城市群，客流量在30萬人次以上。
舊城商業街區具有位于鼓浪嶼萬石山兩大風景區之間的區位優勢和舊城風貌的文化優勢，定位是以旅游、購物、休閑為主的綜合商業中心節點。消費對象是市民和流動顧客。
火車站至富山商圈定位為滿足購物、休閑、娛樂等綜合需求的廈門市現代商貿中心節點，是全市商業最繁華地段和居民購物的主要場所。其中購物中心不得超過2個，大型綜合超市不得超過4個。
區域商業中心 全市設立10個
根據規劃，島內設置區域商業中心4個，島外6個。
島內區域商業區中心為：湖里商貿區、前埔商貿區、江頭商貿區和枋湖商貿區。
島外區域商業區中心為：海滄商貿區、馬鑾灣商貿區、杏林商貿區、集美商貿區、同安商貿區以及東部（翔安）商貿區。
專家認為，各個區域商業中心要結合各個區域的特點，以及商業發展的基礎條件，分別突出購物、交易、餐飲、娛樂、文化休閑、服務等功能。
區域商業中心鼓勵設置專業店、專賣店、超市、便利店、餐飲網點、文化娛樂設施。限制設置倉儲商店、專業市場、菜市場、集貿市場。
社區商業中心 方便居民購物
社區商業是指商業一定程度集聚，主要配置居民日常生活消費必需的商業行業和生活服務業，服務對象主要為當地居民的社區商業中心。列入社區（居住區）商業重點建設的區域是：人口規模達到3—5萬人，服務半徑在200—500米的居住區。
一般以一兩個中型超市為骨干，輔以理發、洗衣、雜貨、餐飲、便利店等。島內采用距離和人口分布相結合的方法，島外主要以規劃人口作為依據計算。鼓勵設置新型社區購物中心或鄰里中心（集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體，能滿足居民多樣化消費需求的綜合性社區商業服務中心）、社區小型折扣店、便利店、超市、餐飲網點、菜市場、生活服務設施。
主打“兩路五區八街”
兩路：中山路、禾祥路
根據規劃，今后島內的商業建設的重點是“兩路五區八街”。
兩路是指中山路綜合商業街和禾祥路綜合商業街。中山路擬改造成一個集文化、購物、游覽、休閑、觀賞于一體的多功能綜合性商業街。改造提升現有的百貨店，吸引更多的國內外精品、名品入駐經營，減少中低檔專業店、便利店、超市的比例，提高高檔專業店、品牌專賣店的比例。
禾祥路綜合商業街是連接兩個市級商業中心的主要商業街道，以家具、家電、燈飾、建材、服裝、生活服務為主的綜合商業街。重點建設沿路兩側購物環境，如街道家具、小品、綠化、座椅、廣告等。
五區：會展、避風塢、太陽灣—石灣、大嶝對臺貿易區、閩南文化大觀園
會展旅游商貿區：結合東南濱海城市設計，以會展中心為依托，沿海向北發展，形成以旅游、休閑、購物、餐飲為主的帶狀特色商業街區。
避風塢休閑商業街區：以廈門島避風塢為中心，形成綜合街區。其中沿大學路段規劃發展成購物美食街，街長約500米。
太陽灣—石灣濱海餐飲商業村：依托已形成一定餐飲規模的太陽灣及其比鄰的溪頭下村，發展地方特色餐飲業及商業。
大嶝對臺小額貿易區，以經營臺灣小商品為依托，服務對象是旅游人流，。
閩南文化大觀園：結合惠佐、林東、許厝三村的風貌民居，形成展現閩南文化的大觀園，集旅游、購物、休閑、餐飲為一體的綜合街區。
八街：龍頭路、鼓浪嶼音樂藝術街、局口路思明西路、海后路、霞溪路、豆仔尾路、廈大文教一條街、集美龍船路
龍頭路旅游商品街：鼓浪嶼輪渡公園至體育場。設立經營工藝品、工藝品、干水產品、土特產品等專業旅游品網點，配以外文書店、音樂書店、西洋樂器、西餐店、咖啡館以及風味小吃。
鼓浪嶼音樂藝術（商品及休閑）街：由西苑路改建，商店可與手工藝品及樂器作坊合一。依托以后擬組建的音樂學院和美術學院。
局口路、思明西路女人街，呈“T”型：局延續“局口女人街”名稱及內涵。銷售女士用品為主。
海后路風味餐飲街：就近中山路步行街，以特色餐飲、風味小吃為主。
霞溪路海鮮干貨商業街：經營閩南海鮮干貨土特產。
豆仔尾路（北段）音響家電街：經營商品以音響、家電為主。形成集聚音響銷售氛圍，其中音響經營商店不應少于25個。
廈大文教一條街：以廈門大學、南普陀寺為依托，商業目標顧客為廈大學生和南普陀寺旅游人口，經營商品以文教用品、旅游紀念品以及學生日常用品為主。
集美龍船路旅游商品街：以小商品、旅游紀念品、干貨、茶具、茶葉為主，服務對象為游人。 (王蔚然 廈門晚報)
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