出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄

圖片/聯(lián)商圖庫

南京西路堪稱上海乃至全國最高端且最多元的商圈之一，恒隆廣場是全國坪效及品牌層級最高的純奢購物中心，久光百貨、興業(yè)太古匯、靜安嘉里中心、芮歐、梅龍鎮(zhèn)伊勢丹、晶品都是全市聞名的知名商場；但和淮海中路、南京東路等傳統(tǒng)核心商圈類似的是，南京西路商圈缺少新項(xiàng)目，已進(jìn)入存量改造優(yōu)化城市更新為主的內(nèi)生式增長模式。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄&MALL星統(tǒng)計(jì)，2020年，南京西路完成改造升級的商場包括：1788廣場化身精致餐飲集中地、會德豐廣場意大利精品買手店10 Corso Como變身離合空間Art Construction Site藝術(shù)文化工地、百樂門大都會裙樓改造為國內(nèi)首家主打City Store概念的宜家中心店、金鷹徹底放棄百貨零售轉(zhuǎn)型為精致白領(lǐng)生活廣場、四季坊迎來主力店niko and...與KKV調(diào)色師等主力店；此前，久光百貨、恒隆廣場也已完成了硬件設(shè)施的改造。

今年，南京西路還將迎來中信泰富廣場、錦滄文華廣場、吳江路步行街、九百世紀(jì)食品城、靜安寺廣場地下商城等存量改造項(xiàng)目的開業(yè)；其中，最值得關(guān)注的當(dāng)屬緊鄰恒隆廣場的中信泰富廣場與錦滄文華廣場。

中信泰富廣場：

不同于南京西路以往閉店改造的小型商場（如四季坊與魔貿(mào)580）及邊營業(yè)邊改造的大中型商場（如久光與恒隆廣場），中信泰富廣場可謂靜安南京西路沿線首個(gè)停業(yè)改造的大中型購物中心，整個(gè)外立面已全部拆除，由知名建筑設(shè)計(jì)公司柯凱操刀的建筑改造成本據(jù)說高達(dá)6億元。

中信泰富廣場與緊鄰的恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場共同組成南京西路中段著名的“梅泰恒金三角商圈”，享譽(yù)上海灘二十年。中信泰富本輪升級改造以極具趣味性的“像素城市”概念立題，外立面顛覆了傳統(tǒng)商業(yè)大一統(tǒng)的整體設(shè)計(jì)形式，采用層次分明、更具多樣性與韻律感的小體塊拼接形式，在提升區(qū)域城市風(fēng)貌的同時(shí)，賦予沿街品牌更獨(dú)立、更多元的空間形象，堪稱南京西路沿線最具個(gè)性色彩的商場。改造后的中信泰富廣場在提升城市風(fēng)貌同時(shí)，更將實(shí)現(xiàn)品牌服務(wù)體驗(yàn)三個(gè)層面的升級優(yōu)化，從而彰顯新文化、新科技、新時(shí)尚的商場獨(dú)特調(diào)性。

改造后的新商場將打開原有的封閉界面，新增的屋頂空中花園及新增14個(gè)大型露臺和“城市觀景陽臺”（從效果圖來看有泰國新加坡熱帶國家購物中心的既視感），構(gòu)成與城市交融的社交商務(wù)空間，將悠閑的都市生活與快節(jié)奏的商務(wù)社交融入城市街景之中。而工程改造的最大亮點(diǎn)，是在商場東、西、中各打造了三個(gè)通透的玻璃空間，尤其位于中部頂端的“皇冠”從延安高架上即可躍入眼簾，晶瑩剔透的水晶宮夢幻造型將成為廣場全新的視覺名片。值得一提的是，廣場將結(jié)合最新的三維多媒體技術(shù)，為消費(fèi)者構(gòu)建一個(gè)先鋒時(shí)尚、充滿科技震撼感的沉浸式消費(fèi)場景。

據(jù)上海靜安媒體報(bào)道，改造后的中信泰富廣場在傳承頂級購物中心原有高端時(shí)尚基因不變的同時(shí)，更將補(bǔ)充個(gè)性化體驗(yàn)化的新消費(fèi)元素；全面煥新后的中信泰富，八成品牌將是“人無我有”的地區(qū)首店或城市首店。

其中，改造后賦予沿街品牌更獨(dú)立、更個(gè)性化的空間形象，使得1、2樓得以在原有的奢侈品牌基礎(chǔ)上升級為重奢品牌跨層旗艦店。

為了加強(qiáng)高區(qū)導(dǎo)流并形成不同樓層的場景差異，此次改造將在商場內(nèi)新增1層直達(dá)3層的跨層扶梯，方便不同消費(fèi)習(xí)慣的顧客輕松快捷的閑逛選購，既前衛(wèi)又時(shí)尚的城市觀景露臺及陽臺則使得3、4樓非常適合引入時(shí)尚潮流的設(shè)計(jì)師品牌、時(shí)尚健身場所。擁有愜意的屋頂花園及透明“皇冠”水晶屏的5樓則是頂級餐廳的絕佳位置，相信米其林及黑珍珠餐廳品牌及饕餮食客們都會很感興趣。B1樓江寧路入口一端將新增一個(gè)下沉式廣場，使得地下一層將得以連通江寧路和陜西北路兩端，業(yè)態(tài)布局方面按慣例或許是環(huán)球甜品小吃的王國。

錦滄文華廣場：

由寶華集團(tuán)收購后徹底改造的錦滄文華廣場，前身是著名的五星級賓館錦滄文華酒店。物業(yè)升級后，原先單一的酒店業(yè)態(tài)，被改造為甲級辦公+高端商業(yè)綜合體。其中總面積近2萬平方米的裙樓商場，涵蓋B1~4F共5個(gè)樓層，定位為具大都會時(shí)尚魅力的精致高端購物中心，業(yè)態(tài)主打錦衣輕奢與奢侈品牌、精英生活休閑配套、高端精致餐飲，預(yù)計(jì)今年秋冬季商場整體開業(yè)。

值得一提的是，項(xiàng)目充分利用5層屋頂平臺，打造約2100平方米的空中花園，通過公共空間綠化和建筑的通透性，使內(nèi)外景觀互動，以吸引客群進(jìn)入并享受這一城市繁華地段既靜謐又兼具時(shí)尚藝術(shù)的屋頂花園。

吳江路步行街：

繼步行街南端的四季坊開業(yè)之后，隸屬于國企的步行街北側(cè)部分的改造也將完成翻新并迎來開業(yè)季。改造后的吳江路北側(cè)會繼續(xù)做強(qiáng)美食，保留本地知名小吃的同時(shí)，也引入原汁原味的世界風(fēng)味小吃，打造吸引人的海派風(fēng)情。

靜安寺廣場地下商城原伊美廣場：

結(jié)合14號線地鐵車站施工，改造后下沉式廣場的高度將從原來的 -7米變成-2.5米，通過抬高廣場高度的方式擴(kuò)大原公共活動空間，也更有利于行人通行。廣場原先露天舞臺的位置，由北側(cè)調(diào)整到至南側(cè)。經(jīng)過改造后的靜安寺廣場將擴(kuò)大公共活動空間、完善立體交通體系、變得更加綠色生態(tài)可持續(xù)，成為2號線7號線14號線三線換乘樞紐后的靜安寺廣場地下商場將迎來更多客流。

九百世紀(jì)食品城：

重裝上陣的九百世紀(jì)食品城將是集食品、輕餐、共享為一體，兼具年輕活力和經(jīng)典魅力的新型商業(yè)體。

此外，南京西路后續(xù)中遠(yuǎn)期的三大重點(diǎn)改造項(xiàng)目：摩士達(dá)商廈、城市航站樓、張園風(fēng)貌保護(hù)街坊。

摩士達(dá)商廈：

光明食品集團(tuán)將對項(xiàng)目徹底重建，憑借光明自身產(chǎn)品優(yōu)勢，目標(biāo)將摩士達(dá)改造成為集合世界頂級食品品牌旗艦店、生態(tài)有機(jī)食品體驗(yàn)店、國內(nèi)食品消費(fèi)體驗(yàn)的精致食品主題商城，增加3層地下室后，連同地面5層商場，未來的摩士達(dá)整體面積擴(kuò)大至1.5萬平方米。

城市航站樓：

已于2020年停業(yè)的城市航站樓，日前發(fā)布了項(xiàng)目改建工程招標(biāo)公告，預(yù)計(jì)未來將大幅縮減機(jī)場業(yè)務(wù)，并轉(zhuǎn)型為商場。純個(gè)人不負(fù)責(zé)遐想，地上地下總建筑面積3.2萬平方米的城市航站樓，西側(cè)與久光百貨無縫連接（非常適合如百聯(lián)TX淮海那樣2棟樓拆除圍墻統(tǒng)一運(yùn)營），南端與芮歐百貨隔路相望，城市航站樓如能被久光或芮歐托管，或者引入年輕文化IP的日本潮尚百貨PARCO，又或者引入百聯(lián)TX淮海的主題策展商場模式，南京西路靜安寺段的商業(yè)魅力無疑將得到增強(qiáng)。

張園風(fēng)貌保護(hù)街坊：

靜安區(qū)的新天地，從“海上第一名園”到“石庫門建筑博物館”，張園地塊的開發(fā)，繞不開其特殊的建筑結(jié)構(gòu)及深厚的歷史文化底蘊(yùn)。在保護(hù)歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，維持原有里弄的建筑肌理，張園 按照區(qū)域打造精品酒店、非遺展示、商業(yè)購物、文化演出、休閑娛樂等不同的功能區(qū)，項(xiàng)目地面及地下的商業(yè)總面積預(yù)計(jì)可達(dá)10萬平方米，成為徹底連接2、12、13號三條地鐵線的軌交樞紐商城，并連接起興業(yè)太古匯、華潤新商辦綜合體、四季坊、豐盛里等周邊項(xiàng)目。

此外，作為南京西路后街的支馬路包括陜西北路、愚園路、江寧路、銅仁路、威海路等在內(nèi)的11條后街街區(qū)也正遵循“海派風(fēng)貌、多元體驗(yàn)、人性尺度、風(fēng)潮引領(lǐng)”的理念不斷優(yōu)化升級。

*部分圖片來源于@上海靜安