出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

頭圖/Gate M西岸夢中心

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2024年上半年(1-6月)全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量132個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，同比上漲約2.3%。新增商業(yè)建筑面積1074.76萬㎡，平均單體建筑面積約8.14萬㎡。

同時也涌現(xiàn)出了一些重點標桿項目，如新鴻基打造的高端商業(yè)南京IFC，合生商業(yè)全新產(chǎn)品線的首秀北京超級合生匯，香港置地繼重慶光環(huán)后的又一力作成都光環(huán)購物公園，萬科在上海重點打造的徐匯萬科廣場和上生新所二期，印力在上海首個印象匯浦發(fā)三林印象匯等等。

與上半年情況相比，下半年向來是購物中心入市的集中期，尤其是華潤萬象生活、萬達、新城控股、寶龍商業(yè)、萬科和印力、招商商管等全年開業(yè)數(shù)量較多的企業(yè)，也會集中在第三季度和第四季度放量。

《聯(lián)商網(wǎng)》調(diào)研項目區(qū)位、業(yè)態(tài)組合、開發(fā)及運營專業(yè)度、招商情況、品牌價值、城市戰(zhàn)略意義等維度，精選了下半年開業(yè)計劃表中最值得期待的30個商業(yè)項目(非榜單)。

在這份名單中，既有如龍湖海南海口天街、上海薈聚等超20萬㎡的巨型購物中心，也有川沙九六廣場、浦發(fā)唐城印象天地等小體量的社區(qū)型購物中心。尤其是龍湖海南海口天街的開業(yè)，是全國首座開在熱帶的龍湖天街，而龍湖在今年計劃開出成都東安天街、南京雨山天街、武漢M758、天津梅江天街、重慶江廈星光匯、重慶云領天街、合肥高新天街、紹興鏡湖天街、蘇州相城天街、長沙月亮島天街、南寧青秀天街、武漢友鄰天地、西安未央天街等14座商業(yè)項目后，也將邁入百MALL時代。

同時，在商業(yè)存量時代和消費升級下，商業(yè)模式持續(xù)創(chuàng)新。除了貴陽萬象城、三亞大悅城、龍湖紹興鏡湖天街等典型的高品質(zhì)購物中心外，越來越多的非標準商業(yè)層出不窮。比如招商蛇口在上海打造的郵輪型商業(yè)海上世界，陸家嘴集團將Mall+街區(qū)+濱江公園深度融合的前灘公園巷，銀泰百貨的首個非標商業(yè)杭州蓮荷里等等。

在名企背書、創(chuàng)新商業(yè)模式、多元化消費場景以及可以期待的后期出色的運營推廣多維度助推下，下半年擁有一眾值得期待的商業(yè)項目。

上海薈聚

全球范圍內(nèi)單體投資金額最大的薈聚

上海薈聚購物中心項目選址于西上海交通便捷地帶，臨近地鐵2號線的淞虹路站，項目總投資達到80億人民幣，總建筑體量超過43萬㎡，商業(yè)面積超過21萬㎡， 可租賃面積達12萬㎡，停車位大于2500個。

以“感應生活”為理念，上海薈聚將攜手宜家家居和超過350家品類豐富的精選品牌租戶，邀請消費者來到東方傳統(tǒng)哲學與斯堪的納維亞美學相結合的聚會體驗空間，感應激發(fā)生活靈感、悠享生活品質(zhì)和社交休閑的身心體驗。

業(yè)態(tài)與品牌規(guī)劃上，將設置15個大型主力店空間，與宜家家居攜手成為虹吸源源不斷客流的多核引擎。業(yè)態(tài)組合上涵蓋時尚、餐飲、親子、娛樂、科技、悅活等多個生活面向，致力于為中產(chǎn)收入人群打造一個具有國際標準的，注重顧客體驗的，適合家庭和朋友聚會，休閑，購物的一站式超區(qū)域“聚會體驗中心”。

上海海上世界

上海首個郵輪主題濱江商業(yè)中心

上海海上世界采用招商蛇口創(chuàng)新的“X+商業(yè)”理念，擁有濱江商業(yè)和文旅商業(yè)雙重屬性，是集上海首座集濱水娛樂、購物與郵輪文化于一體的旗艦商業(yè)體，將打造成“2024年城市微度假超級目的地”。

項目采納“以船為筑 以景為潮”的核心設計理念，與鄰近的亞洲最大、全球第四的郵輪母港—上海吳淞口國際郵輪港相得益彰，共創(chuàng)水岸獨特景致。流線型的貝殼外觀與細膩的倒角工藝，結合四座塔樓的精妙銜接，展現(xiàn)出從100米緩降至80米的優(yōu)雅輪廓，勾勒出溫柔的水岸天際。尤其是打造了海市物語、星海樂園、海底奇旅三大沉浸式海洋主題場景。

在業(yè)態(tài)上，海上世界以“歡樂場•全靠浪”為口號，巧妙融合濱江景致、港口風貌與社群特質(zhì)，精準對接年輕消費群體追求的“新穎、時尚、樂趣”生活態(tài)度。通過“潮玩歡聚場、空中藝術連廊、屋頂生態(tài)雅境”三大特色板塊，構建“沉浸式文娛空間站、潮玩運動研究所、寵物社交研習營、全球美食饕餮匯”四大主題業(yè)態(tài)，引領消費場景的未來趨勢。

作為招商蛇口商業(yè)戰(zhàn)略的全新旗艦之作，海上世界首開先河地在上海引入郵輪主題的濱江商業(yè)綜合體概念，實踐了“X+商業(yè)”的創(chuàng)新模式，通過“郵輪+商業(yè)”“酒店+商業(yè)”“運動+商業(yè)”“藝術+商業(yè)”等多種跨界融合，為寶山注入了新鮮活力與潮流趣味。

Gate M西岸夢中心

全球濱水文旅商業(yè)新旗艦

Gate M西岸夢中心，位處高速發(fā)展的上海西岸地塊。自上海百年水泥廠中蓬勃新生，是全國城市更新的重點項目，總建筑面積高達16.2萬m²。在充分保留歷史文化的同時，構造“三縱三橫、城水過渡”的優(yōu)越濱水建筑動線。

作為西岸的商業(yè)新聚力，Gate M西岸夢中心將展現(xiàn)一個突破常規(guī)、大膽組合多樣業(yè)態(tài)與資源的“全球濱水文旅商業(yè)”新旗艦，打造“盡享濱水購物體驗，穿梭城市多元生活”的理想購物中心。

定位全球濱水文旅商業(yè)的Gate M西岸夢中心，融合了筒倉攀巖館、西岸市集、濱江漫生活、凱悅藝術酒店的濱水生活，西岸穹頂藝術中心、西岸大劇院的濱水藝文，都市潮流、戶外/運動零售、功能裝備的濱水時尚，音樂現(xiàn)場、開心麻花沉浸式劇場、筒倉屋頂酒吧、水岸夜生活的濱水娛樂等多元化業(yè)態(tài)。

Gate M西岸夢中心將為區(qū)域、為世界帶來更多“百米雙劇院+開放式商業(yè)+多元濱水體驗”模式之下的驚艷創(chuàng)新組合，為西岸創(chuàng)造一個刷新商業(yè)可能的世界級地標。

前灘公園巷

浦東首條特色「巷式商業(yè)」

前灘公園巷是陸家嘴集團打造的前灘匯的商業(yè)部分，面積約5.3萬㎡，項目獨特的中心十字商業(yè)內(nèi)街加三層十字連廊商業(yè)設計三層設計「都市連橋」，將公園、辦公和商業(yè)三大場地串聯(lián)，與相鄰的晶耀前灘與前灘休閑公園共同形成了“Mall+街區(qū)+濱江公園”的罕見商業(yè)形態(tài)。

前灘公園巷以“濱江輕質(zhì)生活目的地”為定位，巧妙地融合休閑咖酒、輕戶外運動、生活方式等業(yè)態(tài)，借助戶外商業(yè)的天然愜意感，無縫接入前灘慢行示范區(qū)多層次、多路徑、多體驗的立體慢行系統(tǒng)，為公共空間賦予生機，形成松弛慢生活的活力街區(qū)。都市連橋中心處是地標性公共藝術裝置「無盡之旋」。前灘公園巷的英文案名「New Bund Red Lane」和Logo，也源自「無盡之旋」的概念，由無盡之旋向外延伸的紅色線條寓意延展了街巷、延展了商業(yè)的無限可能。

品牌方面，前灘公園巷瞄準年輕客群對于社交場景、情緒價值的需求，引入精品咖啡廠牌AOKKA、KUDDO，還有打造輕食型社交空間的HOLY BAGEL、星巴克等眾多網(wǎng)紅流量品牌，此外，新山書屋上海首店、門薩藝術普拉提上海首店、DP健身工作室、BODYSOUL舞蹈精品館等精致生活方式業(yè)態(tài)，為城中新貴打造工作繁忙之余的一處自留之地。

前灘公園巷，傳遞「唯一的目的是漫無目的」松弛商業(yè)理念，以現(xiàn)代精致的生活方式領潮“都市漫生活”的全新態(tài)度。

三亞大悅城

全國首個熱帶大悅城

三亞大悅中心項目是海南省三亞市雙重點項目，也是三亞中央商務區(qū)規(guī)劃面積最大、投資總額最高、開工最早的“標桿項目”。

三亞大悅城是三亞大悅中心的購物中心部分，體量約10萬㎡，以“萬物生長、自然滲透”為理念，深度挖掘當?shù)匚幕c商業(yè)內(nèi)核，為三亞帶了眾多新奇的消費場景。

如取意海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)黎族傳統(tǒng)紡染織繡技藝，打造標志性紅橙盒子項目；以瀑布水系、層層退臺為創(chuàng)意亮點，營造立體式雨林瀑布社交花園氛圍；深度融合科技和交互體驗，呈現(xiàn)裸眼3D折角巨幕，打造城市網(wǎng)紅打卡地。整個項目，實現(xiàn)室內(nèi)室外一體化的“無界”生態(tài)綠色融合。

業(yè)態(tài)品牌上，三亞大悅城規(guī)劃總品牌數(shù)約220家，其中城市首店、旗艦店、定制店占比超60%，餐飲及娛樂體驗業(yè)態(tài)占比超40%。如旺豪超市海南首家都市概念店、星動力健身三亞首家高端MAX店、海南首家PARIS BAGUETTE BISTRO全球甄選店、海天書店海南首家城市概念店等等。

廈門和美天地

廈門島外第一高樓

廈門和美天地位于廈門市集美新城核心區(qū)，軟件園三期西南側，項目建筑面積15萬㎡，是集合商業(yè)(6萬㎡)、辦公(5萬㎡)、酒店(4萬㎡)多業(yè)態(tài)為一體的地標性綜合體項目，是廈門第三、島外第一高樓，項目停車位1200個。

以7dx24h澎湃樂活新中心位項目定位，融入“舒適休閑、品質(zhì)高雅”的美學音符，發(fā)揮項目自身集精品商業(yè)、高端辦公，五星酒店為一體，互融互通的綜合體業(yè)態(tài)優(yōu)勢，結合自有26萬㎡和美新城住宅，打造中交商業(yè)生態(tài)圈。以商業(yè)服務為核心，創(chuàng)造超百萬集美人民的美好生活，為持續(xù)進取的集美商業(yè)奏響新的炫彩樂章。

深圳太子灣花園城

都市輕型文藝社交與品質(zhì)生活目的地

太子灣花園城商業(yè)面積約11.4萬㎡，由南區(qū)、北區(qū)、Villa街區(qū)三大空間構成，均由國際大師級團隊主導設計，將山海景觀優(yōu)勢植入空間肌底。

南區(qū)規(guī)劃了超2000㎡的室內(nèi)演藝空間，未來將是潮流音樂現(xiàn)場空間；規(guī)劃了長度超130米的城市海景露臺，未來這里將引入輕餐酒肆。

▲南區(qū)效果圖

北區(qū)最具特色的是建筑利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結合數(shù)字投影技術，打造一個城市劇院。業(yè)態(tài)以“精致生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術設計、家庭生活、頂級影院、主題街區(qū)等部分組成。

▲北區(qū)效果圖

Villa街區(qū)擁有八棟臨海獨棟建筑，擁有絕美的臨海景色與綠化岸線，這里將充分融合獨棟旗艦品牌、國際餐酒吧等內(nèi)容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐廳，打造成深圳少有的真臨海“CHILL”街區(qū)。

目前招商情況良好，已經(jīng)引入了有雲(yún)·鹿洄天府1911華南首店(黑珍珠2鉆)、道南書院深圳首家旗艦店以及貝克托馬斯首家濱海戶外主題店、PINARELLO FLAGSHIP STORE深圳首家購物中心旗艦店、Wandering華南首家滑板公園概念店、摩登天空MODERN SKY LAB華南首家旗艦音樂現(xiàn)場、香蕉攀巖全國首家觀海攀巖旗艦店、Glab-華南首家高奢濱海婚禮堂、MagicFun深圳首家PRO旗艦店等。

武漢SKP

全國第四座SKP

武漢SKP是繼北京、西安、成都之后，北京華聯(lián)集團開出的第四座SKP。

據(jù)悉，武漢SKP坐落于武昌區(qū)漢街商圈核心區(qū)，由原漢街萬達廣場和楚河漢街二街區(qū)改造而成，總建筑面積達20萬㎡，營業(yè)面積約為15萬㎡，將帶來全國首發(fā)的“高奢街區(qū)+獨棟門店”。 

武漢SKP將結合當?shù)氐奈幕⒊鞘刑厣诒３諷KP原有的理念下融入更多創(chuàng)新和全新高品質(zhì)消費場景，致力于將武漢SKP打造成一個全新的世界級項目；同時，計劃引入超過1000個品牌，其中600多個系首次進入武漢的國際品牌。

龍湖紹興鏡湖天街

紹興品質(zhì)生活新地標

龍湖天街在紹興的開山之作，選在了紹興市省級新區(qū)——鏡湖新區(qū)，是銜接杭紹甬一體化“咽喉之處”，也是紹興行政、金融、商務中心，具有重要城市戰(zhàn)略價值。

龍湖紹興鏡湖天街以紹興千年文化、城市水系特色為載體，打造水岸情景式商業(yè)中心，并以流量、品質(zhì)的商業(yè)氛圍，打造成紹興體量最大、物業(yè)品質(zhì)最好的商業(yè)體。

項目定位紹興品質(zhì)生活新地標，引入包括盒馬鮮生等首店品牌，進一步提升了紹興人民的生活品質(zhì)。在13.4萬㎡的商業(yè)空間內(nèi)，品牌數(shù)量將超280家，除了首店和創(chuàng)新業(yè)態(tài)，也注重潮流零售、特色餐飲、兒童體驗等全業(yè)態(tài)多元化需求，已經(jīng)引入的星光嘉映影城、極客森電玩、NATAKIDS、愛嬰室、魅KTV、ANYTOP健身等國內(nèi)外知名品牌，將為紹興的消費者帶來全新的品質(zhì)歡樂生活。

杭州蓮荷里

銀泰百貨首個非標商業(yè)

蓮荷里是銀泰百貨打造的首個非標商業(yè)，以奧體“大蓮花”為IP，以城市運動社交場為主題，打造集社交、娛樂、運動為一體的特色商業(yè)空間。同時，蓮荷里以樂活場、運動場和游樂場做三點貫穿的打卡點，結合公園式主題活動，將為顧客帶來愜意的視聽感受。

項目結合不同主題打造五個特色消費場景。A區(qū)是集合了潮流滑板、跨界運動的機能亞文化集結地；B區(qū)是容納了單車、路沖、飛盤等戶外運動場景的社群生活原點；C區(qū)則是聚集了日咖、夜酒等年輕人向往、極具煙火氣的城市社交客廳夜生活街區(qū)；D區(qū)是具有潮流穿搭風向標的時尚生活營地；E區(qū)是適合寵萌遛街、解鎖美食的愛寵與美食空間。通過拓展無限場景的可能，商場將營造一個個獨特的情緒容器，在這里總能找到屬于自己的生活靈感。

南通如東大有境
如東最具特色微旅目的地

南通如東大有境位于如東新城中心板塊，項目3KM范圍內(nèi)輻射人口25萬+。項目以“城市新奇遇”為定位，以“微旅”、“新趣”、“網(wǎng)紅”為關鍵詞，在聚焦品質(zhì)生活方式打造的同時，也將通過景觀打造、空間設計創(chuàng)新、持續(xù)重磅的定制化IP活動打造，成為如東最具特色的微旅目的地。

據(jù)悉，如東大有境會圍繞最核心周邊人口需求，融合四季景觀、社區(qū)生活、運動休閑，布局兒童成長中心、老年生活中心、無界共享區(qū)域等業(yè)態(tài)場景，積極營造活力、趣味、創(chuàng)意空間，帶來全新的城市生活體驗。

寧波THE PARK by K11 Select購物藝術中心

引入寧波首個屋頂天空街

寧波新世界三期項目是一個集大型商業(yè)、超五星酒店、甲級寫字樓、高端住宅、立體交通、生態(tài)公園于一體的大型城市綜合體。其中商業(yè)部分包含約10萬㎡的THE PARK by K11 Select購物藝術中心、約4.2萬㎡的特色文化街區(qū)，并自帶約2萬㎡的中央藝術公園。

THE PARK by K11 Select購物藝術中心共設計為五層半的盒子商業(yè)，包括地下一層，地上四層半。頂層將打造成寧波首個「屋頂天空街」，形成全時消費的全新場域，在寧波核心城區(qū)打造又一處夜經(jīng)濟特色極核。

TSUTAYA BOOKSTORE丨蔦屋、Green&Health精品超市、I.T集合店等品牌已經(jīng)入駐，且將打造4大藝術場景，設置多個藝術點位，將與全球超過100位藝術創(chuàng)意專家攜手打造，并全面融入寧波本土「甬」潮文化。 

上海虹口今雨薈

城市更新的又一范本

上海虹口今雨薈位于北虹口涼城板塊的核心區(qū)域，緊鄰城市主干道廣粵路，距離地鐵汶水路站2公里，將接駁規(guī)劃中的地鐵19號線廣靈四路站。項目商業(yè)總建筑面積達7萬㎡，以“城市煥新生活歡聚地”為定位，瞄準親子家庭、活力青年核心客群，計劃引入150余個優(yōu)質(zhì)品牌，為區(qū)域內(nèi)60余萬人口帶來全新的消費體驗。

在商業(yè)規(guī)劃上，虹口今雨薈不僅關注每一個細節(jié)的打磨與升級，更注重內(nèi)部空間優(yōu)化與功能的提升。項目以“親子友好”為核心驅動，匠心打造光影樂園、今雨好市、閱動空間、兒童主題區(qū)、小金魚樂園五大主題特色空間，創(chuàng)造輕松、愉悅的消費場景，為社區(qū)生活帶來全新體驗。

同時，圍繞“親子陪伴”“休閑社交”“娛樂體驗”，強化品牌矩陣布局，規(guī)劃特色餐飲、宴會餐飲、兒童娛樂、兒童培訓等多元化、特色化的業(yè)態(tài)組合，滿足消費者的差異需求，升級填補區(qū)域市場空白，構建起獨具特色的“15分鐘社區(qū)生活圈”。

項目預期將于今年底迎來盛大開業(yè)，屆時煥然一新的建筑形象，特色鮮明的主題場景，都將為北虹口乃至上海的商業(yè)格局注入新活力。