盡管全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)放緩，而且上海環(huán)球金融中心(Shanghai World Financial Centre)上周末的落成開放又將提供更多的辦公區(qū)，但上海的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)仍處于普遍繁榮當(dāng)中。由日本地產(chǎn)大亨森稔(Minoru Mori)投資建造的上海環(huán)球金融中心高101層，是中國最高的建筑。

　　房地產(chǎn)公司高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)亞太區(qū)首席執(zhí)行官邁克爾•湯普森(Michael Thompson)表示，寫字樓地產(chǎn)處于繁榮期的觀念是如此的深入人心，這使得上海可能最終會(huì)與上世紀(jì)80年代“大爆炸”時(shí)期的倫敦相媲美。當(dāng)時(shí)，金融自由化使倫敦金融區(qū)的規(guī)模在10年內(nèi)擴(kuò)大了一倍。

　　湯普森表示：“上海有潛力成為亞洲的紐約。”他補(bǔ)充道，進(jìn)一步大幅放松對(duì)中國金融服務(wù)業(yè)的管制，包括最終實(shí)現(xiàn)人民幣全面可兌換，將成為推動(dòng)這種增長(zhǎng)的催化劑。

　　對(duì)市場(chǎng)的樂觀看法得到了這個(gè)中國金融之都大多數(shù)房地產(chǎn)專業(yè)人士的附和——森稔上周預(yù)測(cè)，即使有些潛在承租人存在財(cái)務(wù)問題，上海的寫字樓需求仍將保持強(qiáng)勁。

　　盡管上海股市已從去年高點(diǎn)下跌逾50%，而且中國住房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的疲軟跡象，但森稔仍表示，當(dāng)前是在上海啟用一個(gè)巨型摩天大樓的偉大時(shí)刻。

　　“上海總的寫字樓面積并不大，”他表示：“上海剛開始向一個(gè)全球金融中心轉(zhuǎn)型。”

　　上海環(huán)球金融中心遠(yuǎn)高于浦東原先的地標(biāo)性建筑——位于其隔壁的88層的金茂大廈(Jin Mao Tower)。森稔預(yù)測(cè)，盡管他這座新建筑里的辦公區(qū)域租金是上海最貴的，但其入住率在一年之內(nèi)也將達(dá)到90%。大多數(shù)房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，這并非不切實(shí)際。該建筑投入使用之初的入住率為45%。

　　森稔在建造這個(gè)地標(biāo)性摩天大樓的10多年里，曾遇到過亞洲金融危機(jī)和中日政治關(guān)系緊張。他預(yù)計(jì)，在迅速擴(kuò)張的陸家嘴(600663,股吧)金融區(qū)，未來10至15年內(nèi)將需要增加相當(dāng)于現(xiàn)有辦公區(qū)2至3倍的寫字樓。

　　森稔補(bǔ)充道，僅由上海政府建造一個(gè)甚至更高的摩天大樓（定于未來5年內(nèi)在陸家嘴完工）將無法滿足需求。

　　湯普森表示：“上海相對(duì)來說仍然較小。”他指出，上海寫字樓總面積為1300萬平方米，低于香港的3000萬平方米和紐約的4500萬平方米。

　　上海的寫字樓市場(chǎng)從1990年的150萬平方米增長(zhǎng)至現(xiàn)在的1300萬平方米，這已經(jīng)是“非同尋常”了。

　　“倫敦、東京和紐約用了100年時(shí)間建造它們的中央商業(yè)區(qū)——上海有可能只用30年就實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，”湯普森補(bǔ)充道。他預(yù)測(cè)，上海的寫字樓將在2000至2010年間迅速增長(zhǎng)至1700萬平方米。

　　仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)駐上海的董事總經(jīng)理顧東尼(Anthony Couse)預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在起至2012年，上海高檔寫字樓市場(chǎng)將會(huì)擴(kuò)大一倍，至600萬平方米。

　　“從租金角度看，這在世界其它任何地方都可能意味著災(zāi)難，”他表示——但是在上海，租金是有需求作為支撐的。

　　顧東尼表示：“你最不想遇到的一件事就是，在一場(chǎng)人才大戰(zhàn)中發(fā)現(xiàn)辦公區(qū)已經(jīng)用光。”他指出，許多大公司都在用一流的辦公區(qū)來吸引供不應(yīng)求的高素質(zhì)人才。

　　他表示：“從全球范圍來看，上海的寫字樓并不貴。”（金融時(shí)報(bào)）