倘若你覺得四年前劉鑾雄(大劉)給香港尖沙咀的商場命名“The One”示愛李嘉欣，關于“The One”事情就結束了，那就Too young，too simple了。

　　12月12日，華人置業宣布計劃向大股東劉鑾雄，出售尖沙咀商場The ONE，涉資77.8億港元。

　　就再次割愛，華人置業解釋稱，本地零售物業業務已有見頂跡象，零售業務租金收入料會回落。而內地訪港游客減少，也會對零售租金造成負面影響。交易不會導致該公司出現重大盈利或虧損。

　　華人置業再次割愛

　　根據出售協議，雙方交易可望在2015年底前完成，交易所得的凈額為46.57億港元。交易款項屆時會撥出大部分銷售所得凈額，以特別股息形式向股東分派。公告顯示，大股東劉鑾雄持有華置14.3億股股份，占已發行股份約74.99%。

　　就再次割愛，華人置業解釋稱，本地零售物業業務已有見頂跡象，零售業務租金收入料會回落。而內地訪港游客減少，也會對零售租金造成負面影響。

　　另一方面，美國聯儲局明年將會加息，香港息口亦會跟隨上升，也令到華人置業的銀行利息支出增加，直接損害投資物業的凈回報，股東回報也會受壓。

　　截至目前，華人置業持有“The One”的項目公司未償還銀行貸款為32.49億港元，倘若交易完成時，華人置業尚未償還“The One”的銀行貸款，暫定代價則調整至46.57億港元。

　　所以通過今次出售，還將有助華人置業降低負債水平，令該公司的整體融資成本因此減少。

　　除了“The One”，華人置業近來還有多宗出售。今年9月，華人置業與持有公司74.99%股份的大股東劉鑾雄出售旗下間接全資附屬公司Moon Ocean銷售股份及銷售貸款，Moon Ocean銷售貸款約43.38萬港元，代價上限為58億港元。

　　此外，華人置業還將出售九龍尖沙咀廣東道30號新港中心的商鋪、食肆及咖啡廳等一籃子物業，以及地庫共14個車位，以及中華財務全部股權，代價上限合共105.2億港元。

　　大劉“The One”情節

　　資料顯示，“The One”原址是在1965年落成的東英大廈，2003年樓市低潮時以11億港元將其出售給華人置業。隨后，華人置業于2005年6月宣布，投資25億港元將東英大廈重建為一幢以零售商鋪為主的大廈。

　　該大廈最終于2006年8月完成拆卸，2009年12月22日平頂，并于2010年5月完工，最終于在2009年6月16日命名為“The One”。

　　關于項目的命名，華人置業執行董事劉鳴煒解釋為“‘The One’是一個簡單、直接和易記的名稱，并且突顯出其獨一無二的設計概念(全香港最高的商場)”。但坊間流傳最盛的是：“The One”的名稱是華人置業主席劉鑾雄當年對其紅顏知己李嘉欣39歲生日的示愛和祝賀。

　　而建成后的“The One”確實也和當時的李嘉欣一樣，光彩照人、引人注目。

　　2010年“The One”還未開業的租賃情況已獲承租95%，累積招租叫價上升20%，呎租介乎60港元至1000港元，明顯高于市場預期。“The One”開業后，當即已成為香港最高的純零售商場。

　　根據該建筑規劃，“The One”樓高29層，總建筑面積40萬平方呎，包括商場、戲院和高座大樓三個部分。其中，G至UG2為時尚名牌、1-3樓為流行服裝及配飾、4-5樓為環球美食、6-11樓為生活品味及精品、12-13樓為食肆、16樓為空中花園、17-21樓為高級食肆。

　　開業快一年之后，2012年7月17日，香港頭條日報就曾引述市場消息指華置積極出售鋪位物業，當中最大項目為尖沙咀The One，市值達150億港元。

　　然而，好景不長。人們常言“英雄末路、美人遲暮、帥哥發福”是明星的三大憾事，如今李嘉欣美人雖然還未遲暮，但曾經風光無限好的“The One”和香港大部分商場一樣，隨著近年來港自由行的人數下降等原因，營業額和租金受到了不小影響。

　　數據顯示，“The One”2013年營業額3.52億港元，上升12.4%，為華置帶來的盈利貢獻約占整體利潤的35%。并且，由于期內投資物業公平值按年減少約5.02億港元，至6.85億港元，導致股東應占溢利因而倒退34%，至8.97億港元。

　　今年上半年，“The One”平均出租率為99.82%，獨立估值師公布市值由2012年的150億港元下降至78.8億港元。
　　（觀點地產網 趙思茵）