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撰文/黎永昊  

本場土拍原計劃出讓25宗地，后續有2宗地塊延期，10宗地終止掛牌，最終實際出讓13宗地。

觀點網 6月30日，武漢上半年最后一場集中供地“落槌”。

據了解，本場土拍原計劃出讓25宗地，后續有2宗地塊延期，10宗地終止掛牌，最終實際出讓13宗地，成交土地面積約46.91公頃，規劃建筑面積約134.50萬平方米，成交金額約131.14億元。

據統計，今年上半年，武漢全市累計成交房地產用地29宗，成交土地面積92.78萬平方米，成交總金額175.36億元。

回歸本次土拍，有多宗優質地塊分布在中心城區及東湖新技術開發區等熱門區域，因此吸引了眾多房企參與爭奪。除了“鎮場”的國央企外，民營企業的表現也稍顯踴躍。

本場土拍誕生了兩位“贏家”，分別是武漢城建和華潤。

其中武漢地產集團競得楊春湖高鐵商務區(1號地塊)P（2023）018號地塊，成交價7.09億元，樓面地價9319元/平方米，容積率3.26。

值得一提的是，此次楊春湖共有5宗地塊同時掛牌，為去年12月撤牌的P（2022）114、115、116、117、118地塊。相較之前，本次起拍價從去年的38.56億降到32.97億，降價幅度約5.59億元。5宗地塊毗鄰歡樂大道，交通方便。

但在出讓前夕，有4宗地臨時撤牌，而且這已經是第三次撤牌。

此外，武漢城建攜手電建地產拿下江岸P（2023）029號地塊，宗地位于江岸后湖板塊，周邊在售項目有幸福時代大家、龍湖清能天曜、江印、福星惠譽紅橋城尚都、武漢城建星河2049星里城等。

根據規劃，該地塊應考慮與江岸區十大家K1地塊統一規劃建設。

本場土拍最為引人注目的無疑是江岸區香港路以西、高雄路以東的P（2023）033號宅地。該地塊位于鯇子湖生活圈，土地面積7778平方米，是“小而精”代表性項目，開拍后經5家企業網上競價16輪后觸發“熔斷”，進入“搖號”階段。

最終華潤以限價2.3億元“奪魁”，項目溢價率15.0%，且要求配建保障性租賃住房。

光谷板塊延續了以往的“高熱度”，在競價29輪后，華潤置地斬獲光谷荷葉山028號住宅地塊，溢價率10.27%，成交樓面地價11024.75元/平方米。地塊周邊學府眾多，分布有華中科技大學、東湖風景區吹笛景區、光谷第二中學、文華學院、武漢東站、湖北第二師范學院等配套。

成交金額最高的則是武漢金融街集團有限公司（江漢區國資委）以50億元拿下的P（2023）039號地塊，成交樓面價13103.38元/平方米。

該地塊位于武漢中心城區唐家墩，是近年來漢口核心片區少有的規劃齊整、配套成熟、規模可觀的住宅項目，土地用途為住宅、商服、公園與綠地、教育用地，容積率3.51，體量超38萬平方米。

除去上述幾位“贏家”外，本場土拍另一看點是聯發集團時隔多年重回武昌拿地，底價3.82億元競得位于武昌區團結南路西南側的P（2023）035號住宅地塊，面積約15畝。

聯發2009年首入武漢，距今已14年。本次落子武昌，也是繼2015年聯發九都國際建成后在武昌的第二個住宅項目。

據悉，聯發同時參與了本場土拍高熱地塊香港路033號地塊的競爭。

與過往供地相比，本場土拍在出讓規則上也出現了一點“新意”——不設底價，不設最高價。

2021年8月，武漢恢復熔斷機制，規定單宗地溢價率不超過15%，達到15%后采取一次性報價確定最終競得人，在此之后出讓的地塊均設置了最高限價。

但在6月25日武漢土地市場網發布調整公告，對硚口古田P（2023）041地塊出讓規則調整為“地塊不設土地出讓底價，不設出讓最高價”。雖然不設出讓底價的拍法早有先例，但近年來這一規則都未出現在武漢土拍市場上。

該地塊最終順利出讓給了武漢地鐵集團。

民營企業在本場土拍中也有所收獲，如湖北玖富實業集團有限公司以1185萬元摘得P（2023）031號地塊，為商服用地；武漢匯文置業有限公司以5.36億元拍下P（2023）043號地塊，為住宅、商服、商業用地，建筑面積5.4萬平方米。

目前，武漢上半年的集中供地已落下帷幕。從成交金額上看，去年同期約202.46億元，同比減少36%。

對比近幾年同期數據，2021年上半年成交額最高，為1028.71億元，共成交87宗地塊。其中武漢光谷東、左嶺、花山、東西湖、硚口、青菱誕生9個新地王。同時吸引了安徽偉星、大家房產、綠都、領地四家房企首進武漢。

進入2022年后，武漢土拍市場成交量迅速萎縮，僅有35宗地塊，成交金額更是暴跌80%。市場基本上是由國企托底，拿地最多的企業是武漢城建。

今年上半年成交量較去年同比減少17%，成交金額減少36%，這也與目前武漢供地方式有關。

目前武漢優化供地項目條件，采取“少量多次”的方式推進土地供應。出讓項目多為條件成熟、預期良好的住宅和商服用地，易受房企青睞。

雖然依舊以武漢城建為首的國資背景房企托底為主，但民營企業身影也逐漸活躍。隨著下半年長江新區、黃陂前川以及新港長江城等優質板塊掛牌，未來民企或許會有更多拿地動作