出品/觀點(diǎn)網(wǎng)

作者/馮嘉煒

多年來被業(yè)界視為企業(yè)管治典范的萬科，近段時(shí)間一直站在風(fēng)口浪尖。

4月14日，萬科企業(yè)股份有限公司舉行特定對象調(diào)研投資者關(guān)系活動(dòng)，對“一切輿情”進(jìn)行回應(yīng)。廣發(fā)證券、花旗證券、海通證券、招商證券、瑞銀證券、中金公司、摩根斯坦利、中信證券參與，郁亮及祝九勝現(xiàn)身。

在調(diào)研活動(dòng)中，萬科集中回應(yīng)了最近煙臺合作方舉報(bào)、肖勁被公安機(jī)關(guān)帶走、集團(tuán)高管出國等一系列問題。

在房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)于施工質(zhì)量、項(xiàng)目交付、債務(wù)兌付等輿情屢見不鮮，但這一次直指管理層職業(yè)操守，萬科不得不回?fù)簟?/p>

煙臺“烽火”

煙臺這座城市的名稱，源自明洪武年間為防范倭寇侵襲設(shè)立的狼煙墩臺。

如今，煙臺萬科“狼煙滾滾”。

今年年初，煙臺市百潤置業(yè)有限公司實(shí)名舉報(bào)萬科涉嫌嚴(yán)重逃稅行為。該公司稱，萬科在煙臺區(qū)域的相關(guān)公司通過隱匿收入、虛報(bào)成本等手段減少稅負(fù)，并通過設(shè)立融資平臺進(jìn)行資金操作等。

“據(jù)我們目前掌握的情況，萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上”。

當(dāng)時(shí)煙臺萬科回應(yīng)表示相關(guān)舉報(bào)內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，百潤置業(yè)則再度發(fā)布回復(fù)函。

在第一輪交鋒中，萬科集團(tuán)總部并未急于下場。

4月1日，百潤置業(yè)再度發(fā)布了一篇名為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章，矛頭直指萬科董事會主席郁亮。

文章提出多項(xiàng)指控，包括非法設(shè)立金融機(jī)構(gòu)放高利貸、欺瞞股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金、操控皮包公司獲違法收入并私分、搞投機(jī)為團(tuán)伙高管牟利、低價(jià)出售項(xiàng)目資產(chǎn)牟利、萬科管理人員涉嫌偷稅漏稅、使用隱匿收入、虛增成本等手段侵吞國有資產(chǎn)等多宗罪狀。

受輿情等因素影響，萬科股價(jià)4月份持續(xù)下挫，截至4月12日報(bào)收7.10元，較4月1日開盤價(jià)8.94元跌超20%，市值縮水超過百億。

4月14日，萬科集團(tuán)終于發(fā)聲：“我們也注意到，近期的負(fù)面輿情中，還有一些對管理層道德風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑。不存在管理層謀取私利。”

關(guān)于煙臺舉報(bào)方就萬科挪用資金問題，煙臺公安機(jī)關(guān)經(jīng)過3個(gè)月調(diào)查取證后，于2023年11月作出決定不予立案；另于2023年9月始，稅務(wù)機(jī)關(guān)對煙臺萬科進(jìn)行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)亦沒有認(rèn)定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意。

萬科還表示，合作項(xiàng)目中不存在所謂萬科管理團(tuán)隊(duì)私人利益，并強(qiáng)調(diào)不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為，公司已對煙臺合作商此前的誹謗進(jìn)行報(bào)案并提起訴訟。

一行又一行加粗黑體中，萬科對煙臺合作方指控內(nèi)容進(jìn)行逐條回?fù)簟?/p>

另外，4月10日多家媒體報(bào)道，萬科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁于48小時(shí)前被山東警方帶走調(diào)查。多事之秋，市場隨即將肖勁與煙臺舉報(bào)關(guān)聯(lián)到一起。

萬科對此表示，集團(tuán)已向濟(jì)南政法委及偵辦案件的警方溝通情況，二者均表示肖勁事件與集團(tuán)無關(guān)。

高管“漩渦”

在2022年集團(tuán)年會上，郁亮曾說過：“助理給我訂機(jī)票的時(shí)候是不會買頭等艙的，如果有時(shí)間接近的航班，也會哪班便宜買哪班。”

現(xiàn)如今，市場并不關(guān)心萬科高管們會不會買頭等艙，但可能關(guān)心有沒有買返程票。

有市場傳聞稱，自萬科華中區(qū)首蔡平赴美不歸之后，所有集團(tuán)副總裁及以上級別都被實(shí)施邊境控制。

觀點(diǎn)新媒體了解到，2023年11月9日，萬科內(nèi)部發(fā)文，免去蔡平華中區(qū)域（BG）首席合伙人、總經(jīng)理職位，他也不再擔(dān)任華中區(qū)域（BG）經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)（EMT）召集人。

這次區(qū)首調(diào)整，距2021年6月23日蔡平從武漢城市總?cè)紊仙秊槿A中區(qū)首，僅僅兩年多時(shí)間。

彼時(shí)有消息稱，蔡平在此之前已經(jīng)以陪家人出國看病為由遞交辭呈，并前往美國，只是辭任沒有立刻獲批。他在正式離職前的一段時(shí)間內(nèi)，從海外與公司團(tuán)隊(duì)開視頻會議遙控管理。

根據(jù)萬科4月14日的回應(yīng)，實(shí)際情況是蔡平的孩子在美國出生，現(xiàn)在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辭職并獲得公司同意。此外，原總部協(xié)同中心牽頭合伙人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前常住深圳。

針對“邊控”一說，萬科回應(yīng)稱，集團(tuán)管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行——總裁祝九勝今天剛從香港考察項(xiàng)目回來，聯(lián)席總裁朱保全今日中午飛往日本進(jìn)行業(yè)務(wù)考察。

就在當(dāng)天，祝九勝、朱保全等高管也紛紛在微信群、朋友圈曬出自己的地理定位，其中祝九勝位于萬科香港的樓盤，朱保全位于東京周邊的千葉縣。

對于萬科這次集中回應(yīng)，一位萬科前高管表示，公司今天下午通過可控的會議方式回應(yīng)，可以減少過程干擾和不確定性。至于市場接受程度如何，明天股市開盤基本上就見分曉，“這個(gè)安排還是很講究的”。

除了二級市場投資者、潛在購房客戶，萬科還需要關(guān)注大股東對公司的態(tài)度是否變化。

萬科表示：“以上相關(guān)情況，我們也和深圳市國資委、大股東做了詳細(xì)匯報(bào)。深圳國資委、深圳地鐵對萬科的支持一如既往。”