出品/36氪

撰文/王露

5月29日，遠洋集團發(fā)布公告出售遠洋未來廣場，買方為居然之家全資子公司。該購物中心位于北京北四環(huán)亞奧板塊，2012年開業(yè)。

36氪向遠洋方面詢問交易一事，內(nèi)部人士表示這個時候能促成資產(chǎn)交易是好事。

遠洋未來廣場的項目公司為北京睿鴻商業(yè)管理有限公司，其主體物業(yè)的原始權益人為遠洋集團，此前，睿鴻公司及主體物業(yè)在類REITs結(jié)構(gòu)下并由私募基金中聯(lián)基金直接持有。

遠洋集團及其物管公司公告顯示，向買方轉(zhuǎn)讓優(yōu)先收購權，并將停車位、人防工程使用權轉(zhuǎn)讓予買方，以向基金管理人(代表基金)購買項目公司北京睿鴻商業(yè)管理有限公司的全部股權及債務權益。

該等交易的總代價為人民幣3.59億元，其中3.49億元為優(yōu)先收購權的代價及1000萬元為停車位代價。項目公司買賣總金額為16.04億元，將由買方支付給基金管理人，而遠洋集團不會收到有關款項。

而居然之家公告所披露的信息更為豐富，公告顯示，中聯(lián)基金持有的睿鴻公司100%股權和中聯(lián)基金對睿鴻公司享有本金金額為9.6億元借款債權的優(yōu)先收購權的行權主體，居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司有優(yōu)先收購權。

公告稱各方共同確認，目標股權和目標債權的交易對價合計為16.04億元。目前，遠洋未來廣場的項目公司股東全部權益于評估基準日的市場價值評估結(jié)論為8.27億元。

協(xié)議各方共同確認，登記于中遠物業(yè)名下53處產(chǎn)權車位的交易對價為1033.50萬元，由家居連鎖根據(jù)協(xié)議約定向中遠物業(yè)支付。

遠洋集團在公告里表示，該交易使遠洋集團控股集團能夠以可觀利潤實現(xiàn)開發(fā)該物業(yè)的價值及其對開發(fā)該物業(yè)的投資。該等交易產(chǎn)生的正現(xiàn)金流亦可補充遠洋集團控股集團的營運資金。

這不是遠洋集團第一次出售商業(yè)地產(chǎn)項目。2022年，遠洋曾陸續(xù)出售北京頤堤港一期項目股權、北京遠洋銳中心股權、北京中國人壽金融中心股權、成都遠洋太古里股權及物管公司股權等。